2站琶洲！两房仅200万+！还有江景，但这盘…

琶洲西区工作的老Q，最近有点焦虑。兜里预算只有250万，要求却不少。

“电梯楼，近地铁，最好能半小时通勤，下班回到家，还能烧顿菜”。老Q掰着手指琢磨道。

哎，又是一个绝望的刚需

扒遍广州二手盘，直到我看到这样一张图：珠江花园成交活跃度，居然排在全市第二？

顺藤摸瓜后，我发现珠江花园，有几个亮点，刚好符合老Q的“择偶标准”：

1、2站到琶洲，3站到冼村；

2、价格优势，2房总价最低200万+就能上车；

3、电梯楼，幸运的话，还能淘到江景房。

走，去看看！

珠江花园位于番禺沙溪片区，在楼市中一直是”小透明“般的存在。

18号线开通后，一些刚需买家才后知后觉，原来这个小区，距离琶洲西区，也就2个地铁站！

从沙溪地铁站E2口出来，你会途径一片五金酒店用品城、沙溪建材市场、装饰材料城。

沿途注意避开，在批发商贸城来来往往的小货车。

步行500多米后，终于来到小区西门。住宅楼下底商丰富，有十来家餐饮店和小商超，填饱肚子不成问题。

想消费升级？要么自驾去万博商圈，要么搭18号线顺风车，去番禺的永旺梦乐城逛逛。

虽然周边面貌一般，但小区门槛价格是真的低！

今年上半年，珠江花园卖出一套最便宜的小两房，总价仅200万，单价2.87万/平。

珠江花园北面临江，背面紧挨沙溪大道。

小区分为一二期，三期的时代外滩是独立管理的。

一期共有9栋住宅，3梯8户，建筑年代在1992-1998年，目前放盘价在2.8-3.5万/平左右。

二期只有3栋楼，建筑年代在2008-2010年左右，以2梯6户和3梯8户为主，放盘价去到3.5-4万/平。

图片来源  丨  贝壳

小区人车不分流，月保600元/月，地上车位100元/月，价格很良心。

图片丨二期建筑

一期和二期的一楼大堂和电梯间均翻新过，看不出有20年芳龄。

图片丨一期电梯间、大堂

图片丨二期电梯间、大堂

小区中央花园，左邻右舍的老人们相约遛娃聊天，居住氛围很浓厚。

要怎么买呢？

房产君现场实踩，给大家挑出几个有代表性的户型，一起看看~

1、（一期）上车小两房，门槛最低

这套房子建面约86.9平2房，挂牌价255万，单价29345元/平，高楼层，最大的优势就是：便宜！

有几点你需要留意：

房子原本是三房格局，被业主改成2房。房子是东北朝向。客厅朝东向，东西对流。

房出阳台，晾晒衣服只能穿过主卧，业主私密性大打折扣。

不过，圆型的小阳台，北向可以远眺一点江景，和若影若现的小蛮腰，也算是一个小惊喜了吧。

2、改善型3房，南向一线江景

这类房源挂牌量不多，单价基本要3.5万+/平。

房产君看的这套房子，面积约100.9平3房，带主套，西南朝向，挂牌价370万，单价36670元/平。

房子最大的亮点在于，南向坐落了几排低矮的别墅群，南向一线望江，视野一览无遗。

这江景，你爱了吗？

不过，房子格局依旧有一些“小瑕疵”。比如依旧是卧房出阳台；进门就是客厅，没有玄关过渡，客厅有突出的尖角......

3、南向一期三房，望园林

当然，如果你够不上南向的一线江景房，且看看南向园景房。

这套房子面积约101平3房，朝南向，挂牌价338万，单价3.34万/平。

价格便宜点，但你可能要“将就”一些，拍破脑门也想不通的奇怪设计。

比如，这个“迷你”客厅阳台，怎么偏要躲在一个小角落，不仅显小气，还影响客厅的采光。

图片丨主卧视野

4、二期北向三房，望沙溪大道 

跟“小阳台户型”say goodbye，我找到了一个双阳台户型，格局稍微方正了一些。

下方这套房子面积约92平3房，挂牌价335万，单价36445元/平，东北向望沙溪大道。

相比100平3房，这个户型少了一个洗手间。

不过带了双阳台，且客厅阳台占面6.8平，放下2台洗衣机也绰绰有余。

图片丨阳台视野

目前，沙溪大道沿线，坐落了珠江花园、珊瑚天峰、时代外滩等多个住宅小区，二手放盘3.5万-7.5万/㎡左右。

其中，时代外滩走豪宅路，面积为约148-272㎡大户型，望江互相放盘价在6-7万/㎡；珊瑚湾畔也要去到5万+/平。

而楼龄最旧的珠江花园、海怡花园，放盘价则在3.2-3.8万/㎡左右。

最后，我们总结一下珠江花园：

优点：

1、小区距离沙溪地铁站600多米，2站到琶洲，3站到冼村；

2、价格门槛低。2房以约79-86平为主，放盘2.9-3.5万/平；3房约86-100平，挂牌价在3-4万/平。

2房，最低200万+就能上车。

3、妥妥的江景盘，且全部都是电梯楼。

4、家门口的学校，幼儿园和对口的南阳里小学，就在小区内部，不用操心接送问题。

缺点：

1、沙溪片区缺少产业规划，偏自住，投资属性便弱。

2、板块内坐落多个批发商贸城，整体档次较低，缺乏大型商业体和医疗配套。

3、小区一期楼龄超过20年，户型有一些“瑕疵”。

你觉得这个小区怎么样？评论区聊聊！

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